Топ коттеджных поселков в Ленинградской области от Негород. Преимущества, плюсы и минусы

Задумываетесь о семейной резиденции в Ленобласти, но теряетесь в мифах и большом количестве предложений? Мы собрали в одном материале главные преимущества и возможные сложности, связанные с загородной жизнью, и подготовили дорожную карту, которая поможет составить ТОП подходящих проектов.

Преимущества коттеджных поселков

Экологическая чистота и природа

Близость к природе — одна из самых популярных причин для переезда за город. Люди устали от загазованности городского воздуха и бетонного окружения. Если проект расположен удачно и соседствует с хвойными или смешанными лесами, озерами и реками, жители могут не переживать о том, каким воздухом будут дышать их близкие. А еще — богатое природное окружение снимает вопрос о том, где прогуляться воскресным утром или куда выйти на пробежку.

Безопасность

Проживание в загородном коттеджном поселке (КП) комфорт- и бизнес-класса не менее безопасно, чем в элитном жилом комплексе. В современных проектах установлено видеонаблюдение, круглосуточно дежурит охрана, по периметру установлено ограждение, а въезд возможен только через контрольно-пропускной пункт (КПП) по личному или гостевому пропуску. Кроме того, в коттеджных поселках проживает значительно меньше людей, чем в ЖК. А значит, жители КП с бóльшей долей вероятности знают друг друга лично, и обратят внимание на посторонних людей на территории.

Видеонаблюдение на КПП в Негород Прилесный

Удобства и инфраструктура

Считать, что жизнь за городом — это изоляция от привычных благ, ошибочно. Если КП грамотно спроектирован, вы найдете всю привычную инфраструктуру частично на территории, частично — в ближайшем населенном пункте (обычно в 5-10 минутах езды на машине).

В самом поселке зачастую расположена детская и спортивная площадки, прогулочная аллея или небольшой сквер для отдыха. Также застройщик может построить комьюнити-центр для добрососедского досуга, продуктовый магазин и площадку для выгула питомцев, как, например, в Негород Прилесный.

В соседнем населенном пункте:

детские сады и школы
магазины и сетевые супермаркеты
отделения банков и почты
аптеки, поликлиники и клиники
пункты выдачи OZON, WB, СДЭК и т. д.
кофейни и кафе
церкви

Детская площадка и футбольное поле в Негород Заневский

Качество жилья

Переезжая за город, вы можете разработать индивидуальный проект, который будет соответствовать всем вашим запросам и желаниям. Нет необходимости подстраивать быт семьи под типовые планировки или мириться с неподходящими материалами для строительства. Подрядное строительство позволяет кастомизировать будущий дом во всех аспектах: площадь, этажность, планировка, освещение, материалы и конструктивные решения.

Плюсы и минусы коттеджных поселков

Плюсы

Приватность и спокойствие

Внешние стены, хорошая шумоизоляция и ваш собственный участок — залог уединения и тишины. Загородная жизнь позволяет оградиться от нежелательного шума, который могут производить соседи. Вы точно не услышите, как сосед забивает гвоздь, чтобы повесить картину, или пылесосит. Дополнительным естественным барьером станут деревья и кустарники: листва поглощает шум и блокирует вид.

Просторные участки и возможность обустроить собственный сад

В отличие от мегаполисов, где личное пространство ограничивается квартирой, жизнь в КП можно назвать более свободной. Вы можете не только построить дом по своему желанию, но и обустроить придомовую территорию по своему вкусу. Планировка зависит лишь от вашей фантазии и бюджета: мастер-спальня для хозяев, комнаты для детей и гостей, рабочий кабинет, отдельная гардеробная, сауна, черновая кухня.

Как использовать участок — тоже решать только вам. Разбейте сад, где вы испытаете свои ландшафтные навыки, посадите плодовые деревья, чтобы каждое лето радовать себя фруктами. А, может быть, вы давно мечтаете о веранде для йоги и летней кухне?

Ощущение простора также создает низкоэтажная застройка соразмерная человеку, и окружающие леса и водоемы.

Соседское комьюнити и общение с близкими

Городской ритм не очень подходит для размеренного досуга с семьей. Но если вы живете в своем доме, то можете устраивать вечера у костра, коктейльные вечеринки и киномарафоны с друзьями, гулять по окрестностям, играть в футбол на спортивной площадке с близкими — вариантов много.

В поселках отношения между соседями часто более дружелюбные, чем в многоквартирных комплексах. Обычно современные проекты выбирают люди со схожими жизненными ценностями и представлениями о быте. Так формируется однородная социальная среда. Благодаря аллеям, паркам, детским площадкам и отсутствию недружелюбных глухих заборов вы будете чаще встречаться с соседями и, возможно, найдете единомышленников для утренних пробежек или субботнего барбекю. Добрососедские мероприятия, например, Масленица или День защиты детей, тоже способствуют формированию сообщества.

Первая Масленица в Негород Заневский

Возможные недостатки

Ограниченная доступность общественного транспорта

Если застройщик не позаботился о правильной локации, путь от города до поселка может стать нежелательной заботой, которая ляжет на плечи жителей. Если остановка автобуса или Ж/Д станция находится слишком далеко для ежедневной пешей прогулки, а общественный транспорт ходит нерегулярно или не ходит вообще, стоит рассмотреть другие варианты.

Также стоит учитывать, что многие сервисы доставки еды ограничиваются городом и ближайшим пригородом. Если вы переедете в отдаленный район, заказать роллы к ужину будет непросто.

Высокая стоимость недвижимости и обслуживания

Высокая стоимость загородной недвижимости — это миф, который не трудно развеять, если сравнить цены на конкретные предложения и оценить долгосрочные выгоды от покупки квартиры и домовладения. Покупая квартиру, вы получаете собственную жилую площадь, инфраструктуру жилого комплекса, если она предусмотрена, возможность выбрать планировку и сделать свой ремонт и транспортную доступность. Покупая загородное домовладение в коттеджном поселке, вы получаете собственную жилую площадь, инфраструктуру всего поселка, возможность выбрать планировку и сделать свой ремонт, уединение, природное окружение и транспортную доступность. Здесь сделаем уточнение: достойное наполнение обеспечивает надежный застройщик.

Организация и поддержание порядка в собственном доме действительно требуют много энергии. В квартире нужно заботиться только о своем жилом пространстве, а за городом придется следить как за домом, так и за участком. Многие создают сад или огород, устанавливают баню, беседку или бассейн, и все это требует регулярного ухода.

Также необходимо уделять внимание коммуникациям и конструктивным элементам. Зимой снег будет скапливаться на крыше и участке, а насос может сломаться. Будьте готовы заботиться о домовладении: самостоятельно или с помощью специалистов.

Возможные трудности с подключением к городским коммуникациям

Если застройщик уже проложил коммуникации и включил их стоимость в цену, вам не о чем переживать. Электроснабжение — это необходимая база. Наличие центрального водопровода будет большим плюсом. Газопровод — необязательное условие, поскольку плиту и отопительный котел можно подключить к электросети.

Как выбрать подходящий поселок

Предлагаем дорожную карту, используя которую, вы сможете сузить список предложений по загородному рынку и составить свой рейтинг коттеджных поселков Ленинградской области

1) Выберите район

Чтобы не отказываться от встреч с друзьями и близкими, походов в любимые заведения и другого привычного отдыха, ограничьте поиск проектами в пределах часа езды от Санкт-Петербурга. Важно: учитывайте не только километраж, но и пробки, качество дорог и наличие общественного транспорта. Наблюдайте загруженность трассы по картам в разное время дня и в разные дни недели. Если же вы работаете удаленно и предпочитаете спокойную уединенную жизнь активной светской, можно выбрать отдаленную локацию. Бонусом станет более богатое природное окружение.

Лес на границе с Негород Заневский

Проекты «Негород» сочетают близость к городской жизни и природе: добраться можно за 15-20 минут по КАД.

2) Ознакомьтесь с окрестностями

Рядом с поселками, которые вы рассматриваете, есть продуктовые магазины, аптеки, больницы, банки, почтовые отделения? Если у вас есть дети или вы планируете их завести, обратите внимание на ближайшие детские сады, школы и развивающие центры. Удобно ли они расположены? Хорошая ли у них репутация?

Не менее важно и то, что вы будете ежедневно видеть вокруг. Оцените архитектуру застройки: пусть ваш взгляд радует единый стиль кварталов, а не излишне яркие фасады, грубые разнородные ограждения или безвкусно окрашенные детские площадки.

3) Девелопер VS Физлицо

Предыдущий пункт тесно связан с этим выбором. Как мы уже писали выше, за гармоничное наполнение КП и выгодное расположение отвечает застройщик. Он изучает потребности будущих жителей перед разработкой концепции и создает проект, который отвечает образу жизни людей. К тому же проверить надежность девелопера проще: изучите историю и опыт компании на рынке, ознакомьтесь со списком банков-партнеров, посетите несколько объектов строительства самостоятельно, чтобы получить живое впечатление.

4) Узнайте, из чего строит ваш девелопер

Какие материалы и технологии использует застройщик? Ориентируйтесь на экологичность, соответствие современным требованиям энергоэффективности и безопасности и скорость строительства без потери качества и долговечность.

Что касается стен, важна прочность, тепло- и звукоизоляция, воздухопроницаемость, нетоксичность и пожароустойчивость. Рекомендуем обратить внимание на монолитно-кирпичную и финскую сборно-монолитную технологии. Последняя хороша тем, что бетонные плиты изготавливают на заводе по отработанным технологиям и привозят на участок в готовом виде. А значит риск ошибки при строительстве стремится к нулю.

5) Кто будет управлять поселком?

Узнайте, чьей зоной ответственности является обслуживание инфраструктуры и организация праздников для жителей: управляющей компании (УК) от застройщика или товарищества собственников недвижимости (ТСН)?

Управляющая компания — это коммерческая организация, которая оказывает профессиональные услуги на возмездной основе. Ее выбирает застройщик на этапе проектирования. Товарищество собственников недвижимости — это некоммерческая организация, она создается жителями для совместного управления.

Поддержанием порядка и развитием наших проектов занимается сервисная компания «Гринлайн». В ее обязанности входит:

а) профессиональная проверка состояния коммуникаций, оперативное устранение проблем и регулярный ремонт;

б) ежедневный уход за территорией с помощью собственного профессионального оборудования;

в) исполнение всех услуг по договору и поддержка определенного уровня качества.

Если в вашем коттеджном поселке управление в руках товарищества собственников, вам понадобится активно включаться в вопросы регулирования порядка и развития. Наиболее распространенные сложности, с которыми сталкиваются ТСН:

а) у членов правления не хватает квалификации, чтобы принимать верные решения;

б) сложно подобрать профессиональных подрядчиков по приемлемой для всех жителей цене;

Негород Заневский: готовый каменный дом заводского качества

Негород Заневский — динамичная альтернатива мегаполису на Неве (15 минут от КАД, Всеволожский район). В поселке есть все условия для загородной жизни с привычным комфортом: быстровозводимое жилье, удобная инфраструктура, все коммуникации и высокая транспортная доступность.

Дома по финской сборно-монолитной технологии

В южной части массива дома строятся по финской сборно-монолитной технологии. Срок возведения — от 120 дней. Сейчас доступно более 10 готовых домовладений. У всех участков статус ИЖС. А значит, оформить прописку получится без проблем!

Северную часть массива займет квартал домовладений по авторским проектам архитектурного бюро «Негород». Благодаря рациональной планировке новых домовладений получилось оптимизировать их стоимость, сохранив все преимущества: приватные мастер-спальни, светлые кухни-гостиные, большие террасы с перголами. Обновленные планировки также отличает большая площадь остекления, дополнительные выходы на террасу и участок и обилие мест для хранения.

В Негород Заневский уже есть детская и спортивная площадка, футбольное поле и зона для прогулок. Северную часть массива дополнят новая зона отдыха и зеленая аллея.

Визуализация будущего квартала домовладений

Инфраструктура всего в пяти минутах езды, в соседнем населенном пункте им. Свердлова: магазины, медицинские центры, банки. А для прогулок — Невский лесопарк, река Черная и Нева и несколько живописных водоемов.

В пешей доступности одна автобусная остановка, до ст. метро «Ломоносовская» — 18 км, до Большого Обуховского моста — 12 км, до ТРЦ «МЕГА Дыбенко» — 20 км. Доехать до Санкт-Петербурга одинаково удобно на автомобиле и на автобусе.

Хочу посмотреть

Негород Прилесный: жизнь в готовом КП с коммуникациями

Негород Прилесный — это современный благоустроенный квартал внутри поселка Прилесный Стиль (16 км от КАД, Всеволожский район). Инфраструктура уже есть, проведены коммуникации. Рядом — развитые населенные пункты и разнообразные курорты.

Вид на квартал Негород Прилесный

Проектом управляет сервисная компания, безопасность обеспечивает охрана, ограждение, КПП и умный шлагбаум. Инфраструктура уже есть: построены асфальтовые дороги, тротуары и фасадное ограждение главного проезда, проведены газ, вода, электричество, есть детская и спортивная площадки, зеленая аллея.

Готовы дом на участке L10 с двумя мастер-спальнями, детской и гостевой спальней, и кабинетом уже сдано в отделке white box. Кроме того, есть участки для подрядного строительства, где мы можем построить для вас дома по проектам S с тремя спальнями и M с четырьмя или пятью спальнями. Также есть наделы для самостоятельного строительства без подрядного договора.

Новая линейка от нашего партнера «Аркаим» — решение для тех, кто мечтает об одноэтажном доме с продуманной эргономичной планировкой. Если вы хотите просторную террасу и кухню-гостиную с мансардным светом, аналогом второго света в одноэтажном помещении, советуем обратить внимание на ARK2. В ARK1 нет мансардного света, но благодаря меньшей площади террасы увеличена мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной.