Необходимые документы и действия после покупки загородного дома

В прошлой статье мы рассказали, как проходит сделка по приобретению загородного участка и дома. Сегодня разберём, какие действия нужно предпринять уже после совершения сделки и какие документы после покупки дома вам понадобятся.

Акт приёма-передачи подтверждает факт передачи собственности от продавца к покупателю. Его подписывают только после того, как стороны выполнили все условия сделки и недвижимость действительно перешла к новому владельцу.

Если недвижимость приобреталась на вторичном рынке, то акт подписывают после окончательного освобождения дома и участка бывшими владельцами.

Важно помнить, что документ используется в качестве приложения к договору купли-продажи, но не заменяет его. Акт составляют минимум в двух экземплярах, чтобы у каждой из сторон сохранилась копия.

Форма составления свободная, однако нужно сохранить основные элементы структуры.

Чтобы оформить землю в собственность, нужно оплатить пошлину и собрать пакет документов.

Шаг 1. Оплатить госпошлину. Размер пошлины за оформление в собственность ИЖС, ОНТ, СНТ, ЛПХ — 350 рублей, за земли иного назначения — 2 000 рублей.

Для оплаты можно обратиться в МФЦ, любой банк, отделении почты или на сайт ФНС.

Шаг 2. Собрать документы. Когда подготовительные шаги выполнены, можно оформлять надел в собственность.

Подтвердить право собственности можно с помощью договора купли-продажи, свидетельства о наследстве, дарственной, акта о приватизации и т. д.

Шаг 3. Зарегистрировать собственность и получить выписку из ЕГРН. Документы с оплаченной пошлиной можно подать через МФЦ или Росреестр. Вы получите выписку с датой получения обновлённой выписки из ЕГРН. С момента получения выписки вам будет присвоен статус владельца земельного участка и свидетельство о праве собственности.

Чтобы собственность зарегистрировали, на участке должно быть проведено межевание и он должен стоять на кадастровом учёте. Если вы приобретаете дом или надел у надёжного застройщика или продавца, вам не придётся переживать о выполнении этих пунктов. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить, зафиксированы ли границы участка и стоит ли он на кадастровом учёте.

Чтобы обезопасить владельцев недвижимости от нелегальных попыток провести дистанционную сделку, Федеральная кадастровая палата (ФКП) рекомендует внести или актуализировать свои контактные данные в ЕГРН. Заявление можно подать в ближайшем МФЦ.

Открытие лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг — важный этап вашего переезда. Если вы приобретали недвижимость на вторичном рынке — лицевой счёт нужно переоформить на нового владельца, иначе документы после покупки дома (корреспонденция и квитанции) будут приходить на имя предыдущего владельца, а вместе с ними — возможные долги.

Расскажем подробнее о процедуре открытия нового счёты для тех, кто покупал загородный дом у застройщика.

1) Соберите документы и отправьте заявление на открытие финансово-лицевого счёта. Обратиться можно в управляющую компанию (УК), единый информационно-расчётный центр (ЕИРЦ) или в МФЦ.

Если коммунальное обслуживание посёлка ведётся по «прямым договорам» (без УК в качестве посредника), вам потребуется напрямую обратиться к поставщикам электричества, водоснабжения и других услуг.

2) Получите уведомление о решении и убедитесь, что владелец счёта — вы. Проверить, кому принадлежит финансово-лицевой счёт, можно непосредственно в самой квитанции об оплате, в вашей УК или на Госуслугах в разделе «Услуги ЖКХ».

Когда уже совершена покупка дома, можно застраховать имущество, однако это не обязательный этап, а свободная воля хозяина. Частные домовладения более уязвимы к рискам, поэтому страховка обеспечивает хозяевам чувство безопасности.

Главный предмет страхования — дом, то есть, его конструктивные элементы (стены, крыша, фундамент), коммуникации, отделка (ремонт, покрытия, встроенная мебель) и оборудование (для ТВ и интернета, для отопления и водоснабжения, например, бойлеры).

Кроме дома в договор можно добавить другие строения на вашем наделе (баня, гараж, сарай, беседка), движимое имущество (мебель, техника, текстиль), ценности (коллекции, произведения искусства, украшения) и элементы ландшафта (бассейны, ограждения, освещение).

От каких рисков можно застраховать дом?

• возгорания (пожар, удар молнии)
• стихийные бедствия (наводнение, оползень, землетрясение и т. д.)
• техногенные аварии (прорыв водопровода, взрыв бытового газа)
• противоправные действия (грабеж, нападение, вандализм)
• внешние разрушения (ДТП, падение деревьев, столбов, самолётов)

Застраховать можно не только готовый, но и строящийся дома, если уже есть забор и закрытые проемы дверей и окон. Также нужно предоставить разрешение на строительство. На дачу можно оформить страхование, если она в хорошем состоянии (здание не ветхое и не аварийное).

Когда планируется покупка участка с домом, документы важно проверять на всех этапах. Поэтому, если вы читаете эту статью до совершения сделки, рекомендуем проверить будущее владение по нашей дорожной карте. А также — прочитать предыдущую статью «От Негород», где каждый из советов дан более подробно.

• Запросите у продавца свежую выписку из ЕГРН на участок и на дом

Выписка из ЕГРН — ваш основной источник информации об участке, его владельцах, границах, юридическом статусе. На участке не должно быть обременений, которые мешают совершать сделку.

• Убедитесь, что объекты стоят на кадастровом учёте

Если девелопер не поставил дом и надел на кадастровый учет — он должен сделать это до сделки и предоставить подтверждающие документы из ЕГРН.

• Проверьте характеристики дома всеми доступными способами

Каждое время года позволяет проверить домовладение с разных сторон. Например, осенью и весной легко увидеть, подтопляется ли участок, течёт ли крыша. Зимой — насколько качественно утеплены стены, крыша и пол. Используйте возможности сезона по максимуму, чтобы протестировать будущую собственность.

• Изучите градостроительный и топографический планы

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) даёт широкий перечень сведений о допустимых нормах строительства на участке.

• Изучите генплан развития местности и карту свалок

Будет правильно заранее ознакомиться с планами администрации по развитию вашего района.

Договор купли-продажи — гарантия юридической чистоты сделки. Он обязательно должен быть составлен в письменной форме. Доверительные и даже дружеские отношения с продавцом не дают права зафиксировать условия устно. Цель договора — застраховать все стороны процесса от намеренного нарушения условий и от случайных ошибок.

Что нужно учесть при составлении содержания:

• предмет договора
• стороны сделки (и их паспортные данные и расчётные счета)
• объект (его параметры, наличие построек на участке и другие важные детали)
• цена

Без соглашения о цене договор не будет считаться законченным. Кроме того, в договоре нужно прописать порядок оплаты. Стороны договора определяют его самостоятельно.

Детальную инструкцию о том, на что обратить внимание при покупке дома и как безопасно провести сделку — читайте в материале от «Негород».