Использование материнского капитала на покупку загородного дома

Как использовать материнский капитал, чтобы купить загородный дом? Какое жильё нельзя купить на сертификат? Можно ли купить только участок или просто обналичить средства?

Мы регулярно консультируем наших клиентов по вопросам реализации материнского капитала и в новой статье собрали ответы на самые частые вопросы и пошагово расскажем, что делать тем, кто хочет получить государственную поддержку.

Его выплачивают семьям, где второй ребенок родился или был усыновлен с 2007 года. С 2020 года поддержка также доступна семьям с первенцами.

Размер выплаты был проиндексирован с 1 февраля 2024 года на 8,4% — согласно уровню инфляции. Ниже приводим актуальные суммы.

И мать, и отец могут быть получателями господдержки.

Да. Вы можете распределить бюджет на разные цели. Например, 50% суммы применить для улучшения жилищных условий, 50% — на образование детей. Если вы частично реализуете маткапитал, остаток также проиндексируют.

Нет, это уголовное преступление. Средства, которые составляют материнский капитал, — это государственный бюджет. Им можно пользоваться только в случаях, предписанных законом. За махинации грозит штраф (минимум 120 000 рублей), уголовное заключение или исправительные работы.

Предлагаем подробно разобраться в том, как использовать сертификат, чтобы улучшить жилищные условия семьи.

Когда ребенку исполняется три года, вы можете потратить сертификат на:

• самостоятельное строительство
• покупку уже готового домовладения
• оформление подрядного договора на строительство

Важно уточнить, что на государственные деньги нельзя приобрести ветхий дом или квартиру (аварийное состояние, непригодность для проживания, необходим снос или реконструкция).

Сразу после рождения или усыновления ребенка разрешено использовать средства, чтобы:

• обеспечить первый взнос (ПВ) по ипотеке
• погасить основной долг по кредиту

Так, если вы покупаете загородную недвижимость в ипотеку, вы можете использовать материнский капитал как первоначальный взнос, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года. В пункте договора будет отмечено, что транзакция между пенсионным фондом и продавцом пройдет, когда вы оформите право собственности на дом.

Нет. Приобрести пустой участок на государственный сертификат нельзя, поскольку земельный надел не является жилой недвижимостью, а маткапитал можно применить только на жилую. Вы можете оформить договор на подрядное строительство вместе с покупкой участка и применить выплату, чтобы оплатить работу подрядчика.

Выбирайте ИЖС или СНТ — закон позволяет оплачивать улучшение жилищных условий только на землях с этим статусом. О плюсах и минусах ИЖС и СНТ мы рассказали здесь. Главное, что вам нужно знать:

• такие участки подходят для постоянного проживания
• владельцам участков для индивидуального жилого строительства проще получить прописку и провести коммуникации
• владельцам садовых наделов труднее решить эти вопросы
• на ИЖС нельзя заниматься сельским хозяйством, на СНТ — можно, но только для своих нужд

Нет, освежить паркет и поменять мебель в гостиной не удастся — косметические улучшения не считаются улучшением условий проживания. Но вы можете использовать сертификат для реконструкции жилья, то есть, для увеличения жилой площади. Можно, например, построить второй этаж, добавить комнату или террасу.

Если ребенок в вашей семье родился или был усыновлен до 2020 года, вам потребуется самостоятельно получить подтверждение на право пользования маткапиталом. Чтобы это сделать, напишите заявление в Социальный фонд (СФР) онлайн через «Госуслуги» или личный кабинет (ЛК) на сайте СФР или обратитесь в ближайшее отделение фонда или МЦФ лично. В особых случаях можно применить нотариальную доверенность и получить документ через своего юридического представителя или по почте. Электронная версия документа придет на «Госуслуги».

Если ребенок родился или был усыновлен с 15.09.2020, вы автоматически получили сертификат в ЛК на «Госуслугах». Проверьте уведомления в профиле!

Независимо от того, как вы решите реализовать деньги, необходимо предусмотреть бюрократические моменты, подготовить необходимые документы и поэтапно выполнить все шаги. Ниже поговорим о том, что делать после получения заветного сертификата.

Покупаете готовое домовладение? Оно должно находиться на территории России, соответствовать минимальным критериям постоянного проживания и быть оснащенным базовыми коммуникациями (электричество и отопление). Проведение воды и канализации — ваше преимущество перед комиссией, но не обязательное условие. Ознакомиться с другими рекомендациями можно здесь.

В каком случае комиссия может признать дом ветхим? Читайте в карточках ниже. А чтобы избежать отказа по вине продавца, присмотритесь к первичной недвижимости от надежного застройщика, который заложил все необходимые коммуникации еще на этапе проектирования и позаботился о комфорте будущих жильцов.

Если комиссия все-таки признала ваше жилье непригодным, вы можете устранить все неполадки, насколько это возможно, и пригласить экспертов на повторную проверку. Например, в первой итерации комиссия обратила ваше внимание на протекающую крышу и ненадежную конструкцию полов. Вы заменили кровлю и заново уложили напольное покрытие. По итогам второй итерации комиссия должна одобрить дом, если работы выполнены качественно и нет других ограничивающих факторов.

Строите жильё самостоятельно? Чтобы начать работы и привлечь деньги господдержки, у вас должен быть документ, который подтвердит права на участок — это может быть право собственности, договор аренды или бессрочного пользования. Вам также понадобится уведомление о начале строительства от местной администрации.

Далее, чтобы получить средства, подайте следующий пакет документов в Социальный фонд:

СФР распределит средства на два транша: первый вы получите сразу после обращения, второй — минимум через шесть месяцев, когда достроите дом и предоставите в Социальный фонд акт освидетельствования строительства от местной администрации и актуальные реквизиты вашего счета. Далее потребуется выделить в праве собственности доли для всех членов семьи.

Оформляете договор на подряд? Следуйте инструкции выше и приложите к заявлению в Социальный фонд договор на подрядное строительство. Деньги поступят на счет строительной организации.

Как и всегда, призываем вас критически взвесить все плюсы и минусы и принять решение самостоятельно.

Преимущества:

• материальная поддержка семей: с каким бы сложностями не было сопряжено получение сертификата, он помогает многим семьям повысить качество жизни
• доля в собственности: каждый член семьи обязательно получает право собственности в доме, построенном или купленном на государственные средства
• инвестиция в будущее детей: образование, интеграция в общество или покупка недвижимости — ваш вклад в благополучие младших членов семьи и облегчение будущей финансовой нагрузки

Недостатки:

• ограничения: несмотря на то, что перечень возможностей использования сертификата растет, вы не можете самостоятельно решить, куда направить деньги
• бюрократические трудности: долгий сбор документов, задержки в разных инстанциях и особые условия получения выплат могут отодвинуть реализацию на неопределенный срок